北京是中国的首都，也是中国经济发展最好的城市之一。北京是一个有很多机会的大城市，吸引了很多人来北京努力工作。在北京努力了很久，想在当地定居工作，拥有自己的房子，在北京过稳定的生活。北京的房子很贵，几千万的房子很正常。连中产阶级在北京买房压力都很大，需要贷款。然后，北京二手房怎么借？

　　北京二手房怎么借

　　一、二手房贷款准备期

　　出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　二、签订二手房买卖合同

　　出卖人已提供该房屋的合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要手续)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　三、二手房转让

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续，对无产权或部分产权及其他产权人未取得书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。

　　第四，做一件事

　　根据交易房屋的产权状况和购买对象，相关房产部门可以按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契约，俗称“白契”。

　　动词 （verb的缩写）缴纳税费

　　税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　六、办理产权转让手续

　　交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　七、二手房银行贷款

　　对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买方的信用，评估双方想交易的房子，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

　　八、发挥余额完成交易

　　买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　贷款人需要了解二手房抵押贷款的金额和期限:

　　1.最高贷款金额不得超过房地产评估机构评估值或该房屋实际成交价格的50%(以较低者为准)。

　　2.贷款期限最长不得超过15年，贷款期限与建筑年限之和不得超过20年。

　　二手房按揭贷款成本:

　　1.保证金:贷款金额的3%，由中介公司收取。

　　2.公证费:每份50元，由公证处收取。

　　3.保险费:房价总额的%由保险公司收取。

　　4.其他权证费:由区产权部门收取。

　　二手房贷款注意事项:

　　1.我们必须查明房屋土地使用权的性质

　　2.房屋属于夫妻或者家庭成员共有财产的，必须取得共有人同意出售的声明。

　　3.购买租赁房屋时，应确认承租人已放弃优先购买权。

　　4.所购房屋未被司法机关保全或查封，未设定抵押。

　　5 .经济适用住房或房改房应符合转让条件。

　　北京二手房如何贷款？在北京买二手房，很多银行都可以提供贷款，但是不同银行对贷款人的要求不同，贷款条件和利率也会不同。在北京努力工作的人，如果想用本地贷款买二手房，建议去银行了解一下，了解截图的贷款要求等知识。当你贷款时，你需要确保你仍然能够负担每个月的月供。如果你有更好的财务能力，可以缩短贷款期限。